【つくば市】スレート屋根の誤ったコーキングが原因で雨漏り？ガルバリウム鋼板「シルキーG2」による屋根カバー工事事例
ガルバリウム鋼鈑屋根材による屋根カバー工事施工事例はこちら
茨城県つくば市の戸建て住宅にお住まいのお客様より、「リビングの天井から雨漏りがしている」とのご相談をいただき、現場調査にお伺いしました。
調査の結果、過去に行われた誤ったコーキング補修が原因で雨漏りが進行していることが判明。今回は、福泉工業の軽量ガルバリウム鋼板屋根材「シルキーG2」を使用した屋根カバー工事と、室内天井の補修工事を実施した事例をご紹介します。
1. つくば市の現地調査：雨漏りによる天井落下と屋根の状況
まずは室内から雨漏りの被害状況を確認させていただきました。
リビングの天井には大きなシミが広がっており、一番ひどい箇所は天井材が抜け落ちてしまっている状態でした。
天井の一部が抜け落ちている（左）・天井のシミ（右）
屋根面の点検：誤ったコーキング処理が雨漏りを誘発
室内のシミの位置から「雨漏り箇所」を特定できたため、屋根に登って目視点検を実施しました。
天井の雨漏り箇所の上にあたる部分は「谷樋（たにとい）」と呼ばれる雨水が集中する場所です。確認すると、過去にコーキング材で補修された跡がありました。
【谷樋部分】過去に盛られたコーキング処理。雨水の逃げ道を塞いでいた
さらに屋根全体を調査したところ、平板スレート屋根材の重ね目にもびっしりとコーキングが打たれていました。
【屋根面】スレート屋根材の重ね目に打たれたコーキングの跡
【専門家のワンポイント解説】
スレート屋根の重ね目をコーキングで埋めてしまうのは、雨漏り修理において『絶対にやってはいけない「悪手」』です。屋根材の隙間は隙間に入り込んだ雨水を外へ逃がす役割を果たしています。ここを密閉すると雨水の逃げ道がなくなり、毛細管現象によって逆に雨水を屋根裏へ引き込んで雨漏りを悪化させてしまいます。
2. 雨漏り修理のご提案：葺き替え工事とカバー工法の比較
調査結果を踏まえ、お客様に以下の2つの対策案をご提案しました。
案①：既設屋根材を撤去して「葺き替え（ふきかえ）」
すでに広範囲にコーキングが施工されているため、部分的な除去は不可能です。既存の屋根材をすべて撤去し、下葺き材（ルーフィング）から新しくやり直します。
メリット：下地の傷み具合を直接確認・補修でき、古い屋根材を捨てるため建物への重量負担が減る。
デメリット：既存屋根の解体費用および処分費用が別途発生する。
案②：既存屋根の上に重ねて新規屋根材を施工する「屋根カバー工法」
既存のスレート屋根を下地とみなし、その上から粘着タイプの下葺き材と軽量なガルバリウム鋼板製屋根材を重ねて施工します。
メリット：既存屋根の撤去処分費がかからないため、コストを抑えられる。
デメリット：既存屋根＋新規屋根の重量が加算される（※軽量金属屋根のため耐震性への影響は最小限です）。
【採用したプラン】雨漏り10年保証付き「屋根下のルーフィン」＋「シルキーG2」
両プランのメリット・デメリットとお見積りを比較検討いただいた結果、今回はコストパフォーマンスと防水性能に優れた「屋根カバー工法」を採用いただくことになりました。
ナフサショックの影響により粘着タイプ下葺き材の供給が不足していましたが、当社では独自ルートを確保していたため、雨漏り10年保証が付帯する下葺き材「屋根下のルーフィン」を無事に調達。仕上げ材には福泉工業のガルバリウム鋼板製屋根材「シルキーG2」を使用します。
3. つくば市の屋根リフォーム補助金申請と工事の準備
施主様より「つくば市の住宅リフォーム補助金制度を利用したい」とご要望をいただきました。
補助金申請のサポートとスピード対応
つくば市の補助金（第1期）は申請受付開始日の15時（公式HP更新確認）には受付上限に達したと表示された実績があったため、第2期の受付開始前にお早めに市役所へ出向くようアドバイスさせていただきました。
施主様が受付開始の十数分前から列に並ばれたことで、無事に申請が受理されました。（実際に市の公式HPを確認したところ、開始30分後の更新で受付終了となっていました）。
約2週間後、市役所から無事に承認の連絡をいただき、工事着工の準備へと入りました。
4. 屋根カバー工事および室内天井復旧の施工プロセス
安全対策と下地づくり
現場に荷揚げ機を設置し、石綿（アスベスト）関連の掲示物を提示。安全第一で作業を開始します。
雨漏り10年保証付きの粘着タイプ下葺き材「屋根下のルーフィン」を全面に隙間なく貼り付けます。屋根垂木（たるき）の位置にチョークラインで墨出しを行い、谷樋などの重要な板金役物を取り付けました。
【左】アスベスト関連標識と荷揚げ機設置 / 【右】雨漏り10年保証付き下葺き材「屋根下のルーフィン」の施工
ガルバリウム鋼板「シルキーG2」本体施工（1日目〜3日目）
ケラバ包み板金や雨押え板金を取り付けた後、シルキーG2本体の施工を進めます。お盆休み明けの関東は連日猛暑日となったため、作業員の熱中症対策を取りつつ午前中を中心に集中的に施工を進めました。
【１日目】
【２日目】
【３日目】
【シルキーG2施工】福泉工業のガルバリウム鋼板「シルキーG2」を1枚ずつ丁寧に施工
棟板金取り付けと室内下地調整（4日目）
片棟を取り付け、荷揚げ機の解体と周辺清掃を実施。同時に、室内では抜け落ちていた天井を剥がし、大工工事による下地調整を行いました。
【片棟板金の取り付け完了 】
ハチの巣駆除を経て、室内天井の復旧完了
作業中、お庭の庭木の根本にスズメバチの巣があることが判明。施主様よりつくば市役所に連絡していただき、専門業者による駆除完了を待ってから天井の復旧作業を再開しました。
大工さんの手によりジプトーン（天井用化粧ボード）がキレイに張られ、雨漏り前の美しい天井を取り戻すことができました。
【室内復旧完了】ジプトーンを張り直し、美しい天井へ復旧
5. まとめ：つくば市で雨漏りや屋根修理をお考えの方へ
今回は、誤ったコーキング補修が原因で発生した雨漏りに対し、ガルバリウム鋼板製屋根材「シルキーG2」を用いた屋根カバー工法で解決した事例をご紹介しました。
幸いにも今回の現場は屋根垂木などの主要構造部（躯体）まで腐食が及んでいなかったため、費用を抑えられるカバー工法での改修が可能でした。もし放置して躯体まで腐食が進んでしまうと、大規模な木工事が必要となり、工事費用が跳ね上がってしまうケースもあります。
雨漏りは「天井の小さなシミ」や「ポタポタという異音」から発覚することがほとんどです。「もしかして雨漏りかな？」と感じたら、決して放置せず、お早めに屋根修理の専門店へ点検調査をご依頼ください。
【完工】シルキーG2屋根カバー工事が完了。雨漏りの心配がない安心の屋根に
【つくば市近郊の屋根点検・雨漏り修理は当社にお任せください！】
当社では、つくば市・土浦市・牛久市周辺を中心に、屋根の無料点検や雨漏り調査を実施しております。補助金申請のアドバイスや最適な施工プランのご提案も承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
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